За даними опитування досліджень, третина українців знімають житло. Це найвищий показник в Східній Європі. Здавати квартиру у великому місті – це вигідно: є попит, є популярні ресурси для оголошень і реклами.
Можна здавати вільну житлоплощу за 10 тисяч на місяць. Або набити ціну і отримувати більше. Як збільшити чек і не втратити попит?
Зробіть хороший ремонт.
Є категорія орендодавців, які здають “убиті” квартири. Віковий диван з стирчать пружинами, облізлі стіни і похмурі кольори кухні – це історія про них. Якщо і про вас теж – читайте цей абзац.
Вкладетеся в ремонт. Нехай він буде не найдорожчим, але квартира стане виглядати охайно. За даними опитувань, більшість квартирантів з’їжджають з квартир в поганому стані в перші два місяці. У той же час, будинки з хорошим ремонтом здаються втричі довше. Плюс ремонт – це привід підтягнути цінник.
Гроші на ремонт відіб’ються за півроку, зате потім піде плюс.
Універсальний рецепт ремонту під здачу:
-Натяжние стелі встановити;
ламінат;
-Шафа купе;
-Диван-ліжко або ліжко з ортопедичним матрацом;
-Хороше освітлення, по 2-3 світильника на кімнату;
-Світлий тони приміщення;
Визначте цільову аудиторію.
Чим вище ціновий сегмент, тим більше платоспроможних квартирантів. Робіть ставку на “грошових” наймачів: здавайте квартиру разом з дорогими чайними сервізами, посудом і комплектами хорошого постільної білизни. Це різко виділить пропозицію за рахунок стилю, затишку і комфортабельності будинку.
До речі про ціновому сегменті. Цілячись на заможних квартирантів, ви практично зводите до нуля ризики погромів, пожеж та інших моментів, властивих нижчим ціновими категоріями. Вище сума – надійніше угода.
Залиште платіжку квартирантам.
З початку 2019 року з’явилася тенденція приховано підвищувати вартість оренди. Квартиранти все частіше оплачують всі комунальні послуги за свій рахунок, тим самим дозволяючи орендодавцю економити.
Мінус в тому, що половина орендарів відмовляться від умов, при яких вони платять ЄПС повністю. Плюс в тому, що погодилися принесуть більше грошей.
Беріть передоплату за два місяці.
За даними досліджень на ринку нерухомості, 85% орендодавців беруть депозит на випадок непередбачених витрат. Фактично, це оберігає від того, що квартирант зламає пральну машину або подряпає диван. В такому випадку ремонт або заміна зламані речі – за рахунок депозиту.
Складніше із затопленням сусідів знизу: це більш серйозні збитки, можливі суди і втрачений час. Завжди беріть передоплату.
Слідкуйте за цінами на житло в вашому місті і аналізуйте пропозиції інших орендарів. Так ви швидко сформуєте свій цінник і портрет цільових квартирантів.